今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

演技与颜值齐飞！张艺兴、金晨主演电影《孤注一掷》首映主创见面会即将举行

北京，2023年8月2日 - 由宁浩监制、申奥导演、张艺兴、金晨领衔主演的电影《孤注一掷》将于8月8日全国上映。今日，新浪观影团联合电影《孤注一掷》主办“孤注一掷，为你而战”首映主创见面会，将于8月6日（周日）在北京举行。届时，张艺兴、金晨等主创将亲临现场，与影迷们分享电影拍摄趣事和幕后故事。

电影《孤注一掷》讲述了程序员潘生（张艺兴 饰）和模特安娜（金晨 饰）被海外高薪招聘吸引，出国淘金，却意外落入境外诈骗工厂的陷阱。为了逃离魔窟，他们与赌徒阿天（王大陆 饰）和其女友小雨（周也 饰）联手，上演了一场惊险刺激的逃亡之旅。

该片集结了张艺兴、金晨、王大陆、周也等实力派演员，阵容可谓十分养眼。张艺兴在片中饰演的潘生聪明勇敢，为了生存不惜冒险；金晨饰演的安娜美艳动人，却身陷骗局；王大陆饰演的阿天玩世不恭，却隐藏着善良的内心；周也饰演的小雨单纯可爱，却也暗藏心机。四位主演在片中展现了精湛的演技，为观众带来了精彩的表演。

除了高颜值的演员阵容之外，电影《孤注一掷》的剧情也十分引人注目。影片以境外诈骗为题材，揭露了诈骗团伙的黑暗内幕，并展现了主人公们在困境中挣扎求生的故事。影片的情节紧张刺激，充满了悬念和反转，让人欲罢不能。

电影《孤注一掷》不仅拥有高颜值的演员